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市政府關于鼓勵購買市區商品住宅房優惠政策的意見

2009/3/14 0:04:57

姜政發〔2008〕133號


各鎮人民政府，姜堰經濟開發區、溱湖風景區管委會，市政府各部門，市各直屬單位：

　　為進一步促進市區房地產市場持續健康發展，更大幅度讓利于民，現結合我市實際，對購買市區商品住宅房制定如下優惠政策：

　　一、個人在市區購買商品住宅房實行契稅返還。自2008年12月15日至2009年3月15日，購買建筑面積90平方米（含）以下的商品住宅房契稅按1%征收，按0.6%返還；購買建筑面積90平方米至144平方米（含）商品住宅房契稅按2%征收，按1.2%返還；購買建筑面積144平方米以上商品住宅房，契稅按4%征收，按2%返還。

　　在該期限內購買現房的購房者，憑市房管部門商品房網上備案買賣合同、購房發票及契稅完稅發票到市房管部門直接辦理契稅返還手續；在該期限內購買期房的，憑市房管部門商品房網上備案買賣合同、預收購房款發票復印件（經售房單位確認蓋章）、將來開具的購房發票及契稅完稅發票到市房管部門辦理契稅返還手續。市財政部門負責監管和資金落實工作。

　　二、個人出售商品住宅房免收土地增值稅和印花稅。出售5年以上且系該戶唯一住宅房的，免收所得稅。2008年12月15日至2009年3月15日，個人出售5年以內商品住宅房，營業稅按5%征收，按4%返還，由市房管部門憑該期限內購房戶營業稅納稅憑證審核發放。市財政部門負責監管和資金落實工作。

　　三、放寬公積金貸款條件。降低公積金貸款首付比例，購買首套自住房的首付比例由30%降為20%，申請二次（含）以上公積金貸款的首付比例由40%降為30%。一戶家庭中有年滿18周歲子女的，在購買第二套住房時可比照首套住房貸款政策執行。

　　提高貸款額度，借款人夫妻雙方只有一人符合貸款條件的，貸款最高額度由20萬元提高到25萬元。購買二手房的最高貸款額度由20萬元提高到30萬元。個人購買住房可以提取使用直系親屬的公積金。職工可以提取本人住房公積金帳戶中的存儲余額，用于支付本人及配偶租住住房而產生的房租。符合規定的商業銀行個人住房貸款可轉為住房公積金貸款。

　　四、加大住房信貸支持力度。一戶家庭中有年滿18周歲子女的，在購買第二套住房并申請住房按揭貸款的，其首付比例降至20%，貸款利率下浮30%。購房者在辦理住宅房按揭貸款時，金融機構應根據本人意愿決定是否辦理保險手續。

　　五、鼓勵個人購買高層住宅。2008年12月15日至2010年12月31日在城區購買主體12層以上（不含11+1，下同）樓盤住宅的，免收15年電梯運行及維護分攤費用的40%，免收15年后首次更換電梯分攤費用的60%。免收部分費用由實施物業服務的物業公司申請，報主管部門審核，市財政支付。

　　六、支持本市農民及外來人口在市區購房落戶。購房者憑房屋產權證辦理戶口落戶手續，與市區居民享受同等待遇，就近辦理子女入學手續。本市農民仍可享受原農村土地承包經營權。

　　本政策自公布之日起施行，施行期限除具體載明外，截止2010年12月31日。本政策施行期間，如上級出臺新的政策，按新的政策執行。
　　
　　

                                                      　　二○○八年十二月八日

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